Построим дом вашей мечты за 3 месяца с отделкой WhiteBox и гарантией от 5 лет
Строительство малоэтажных домов в Южно-Сахалинске и Сахалинской области с отделкой WhiteBox от 107 тыс. руб. за кв.м. Помогаем сэкономить на материалах до 30% от сметы, за счёт собственного производства.
Строим малоэтажные дома
Малоэтажная застройка от Генезис — это строгое соблюдение технологий, более чем 10-летний опыт в строительстве, и собственное производство материалов. Всё это помогает нам создавать любые виды малоэтажных построек быстро и с гарантией качества.
Частные дома
Коттеджи
Дачи
Бани
Хоз.постройки
Гаражи
Используем все современные материалы
Мы строим из арболита, газобетона, пенобетона, теплоблока, полистиролбетона, кирпича, дерева. Но тем, кто мечтает, чтобы дом был тёплым, не требовал особого ухода, и простоял около 100 лет, рекомендуем арболитовые блоки.
Тёплый и прочный
Чем плотнее арболит, тем выше его несущая способность, и ниже показатель теплоизоляции. Арболит низкой плотности — теплее, но не пригоден для строений в несколько этажей. Мы производим конструкционный арболит плотностью 700 кг/м3. Это идеальный показатель по соотношению несущая способность / теплоизоляция. Дом из таких блоков получается максимально тёплым, а прочность — достаточна для строительства 2−3 этажей.
Плюсы
Минусы
Огнестойкий
Арболитовый блок способен выдерживать 3 часа горения без изменения геометрии. Деревянный дом за это время сгорит до основания, а арболит лишь немного обуглится, что делает строения из этого материала безопасными.
Морозостойкий
Арболит — материал с максимальным показателем морозостойкости, он выдерживает 75 циклов замораживания / оттаивания. Дом из арболитовых блоков не промерзает, он тёплый, даже без дополнительного утеплителя.
Стойкий к растяжениям
Усадка арболитовых блоков происходит в пределах 0,4−0,8%. Основную усадку блоки проходят на производстве при созревании. А значит, при усадке дома ваше жильё не покроется трещинами и ремонт не испортится. Отстоявшиеся блоки можно штукатурить сразу после возведения стен.
Влагостойкий
Мы проводим специальную подготовку материала и строим по технологиям, благодаря чему арболит мало поглощает и отдает влагу, поэтому дом не будет отсыревать, не заведется плесень и гниль.
Высокий уровень звукопоглощения
Арболит отлично поглощает шум. В доме из этого материала — тихо. С улицы не будут проникать звуки, а при сильном шуме внутри дома, звук не будет поступать на улицу.
Дышащий
У арболита высокие показатели паропроницаемости. А с использованием паропроницаемой штукатурки, дом полностью дышит. С одной стороны, это гарантирует комфорт в помещении по влажности, с другой — делает арболит пригодным для возведения сауны, бани.
Их нет
Все мифы о недостатках арболита связаны с нарушением технологии производства или строительства. Неправильная подготовка материала приводит к ухудшению огнестойкости, влагостойкости. При неверно выполненной изоляции появляется конденсат и грибок, но это произойдёт с любым материалом. Мы предлагаем арболитовый блок собственного производства, изготовленный по ГОСТ на современном оборудовании, с соблюдением всех технологий. Мы умеем работать с этим материалом так, что дома из него не имеют недостатков. Именно поэтому, мы готовы дать дополнительную гарантию на дома, построенные из наших арболитовых блоков.
Долговечность
Кирпичные дома, построенные по технологии, стоят столетиями. Они стойко переносят разрушение временем и различные погодные катаклизмы.
Плюсы
Минусы
Отсутствие усадки
В доме из кирпича можно практически сразу заниматься внутренними отделочными работами, здание не будет усаживаться, ремонт не испортится.
Огнестойкость
Кирпич не горит, не подвержен воспламенению, очень медленно нагревается. Из кирпича делают каминные печи, которые выдерживают открытое пламя, поэтому дом из этого материала безопасен.
Устойчивость
Кирпич не подвержен гниению, устойчив к перепадам температур, его не портят грызуны и насекомые, не боится ветров и морозов.
Эстетика
Дом из кирпича выглядит красиво, даже без какой-либо облицовки. А благодаря тому, что кирпич бывает разных цветов, это добавляет дому оригинальности.
Дорого
Кирпич — один из самых дорогих строительных материалов. Кроме того, на Сахалине кирпич не производится, его можно купить только на материке, а с доставкой это выходит вдвойне дорого и не всегда целесообразно.
Долго
Из-за малых размеров кирпича, возведение дома занимает очень много времени. Кроме того, такая укладка — трудоёмка, поэтому строительная компания за работу также возьмёт больше денег.
Высокие требования к фундаменту
Кирпич довольно тяжёлый материал, дом из него весит много, поэтому придётся хорошо потратиться на прочный фундамент, способный выдержать такое строение.
Теплый
За счёт пористой структуры, газобетон имеет хорошие теплоизоляционные свойства. По сравнению с полнотелым кирпичом в 4 раза лучше удерживает тепло.
Плюсы
Минусы
Огнестойкий
Газоблоки не горят, не выделяют токсичных веществ при нагревании и выдерживают воздействие открытого пламени в течение 2-х часов, не теряя при этом несущей способности.
Долговечный
Газоблок не подвержен гниению, не является жильём и пищей для насекомых и грызунов.
Быстровозводимый
В отличие от кирпича, газобетонные блоки имеют крупный размер, за счёт чего скорость строительства выше.
Лёгкий
Это свойство газобетона позволяет экономить на фундаменте, ведь вес дома из газобетона будет значительно легче, чем из кирпича.
Дорого
Сам по себе газобетон недорогой, но дом, построенный из него, требует дополнительного утепления и дорогостоящей вентилируемой фасадной подсистемы, что значительно увеличивает стоимость проекта.
Низкая прочность на изгиб
Газобетон хрупкий, неустойчив к неравномерным нагрузкам. Даже при небольшой усадке дом может пойти трещинами.
Высокое влагопоглощение
Незащищённый газобетон впитывает до 20% влаги от собственной массы. Это ухудшает его теплоизоляционные свойства, а на морозе отсыревший блок трескается.
Постоянный набор прочности
Пенобетон продолжает набирать прочность даже после полного затвердения. С каждым годом кладка из пеноблока становится крепче и надёжнее.
Плюсы
Минусы
Низкая теплопроводность
За счёт пористой структуры, в пенобетоне содержится много воздуха, который хорошо удерживает тепло.
Низкое водопоглощение
В отличие от газоблока, поры пенобетона закрыты, не имеют выхода на поверхность камня. Благодаря этому, он меньше насыщается водой, а значит не отсыревает и лучше переносит перепады температуры.
Огнестойкость
Пенобетон — это, фактически, пористый камень, а значит, он не горит и не тлеет. Дом из пенобетона безопасен.
Шумоизоляция
Пенобетон отлично поглощает звуки, благодаря пористой структуре. По показателю шумоизоляции он может сравниться только с арболитом.
Низкая прочность на сжатие
Материал относительно хрупкий, не способен выдерживать большие нагрузки. При усадке может пойти трещинами. Из-за хрупкости, потери материала при транспортировке и в процессе строительства составляют до 20%.
Менее тёплый
В отличие от газоблока, пеноблок более плотный при той же марке прочности, а значит потери тепла будут выше.
Низкая морозостойкость
Как и газоблоки, при попадании влаги пеноблоки отсыревают и трескаются на морозе. Проблема решается тщательной отделкой.
Экологичность
В доме из дерева — особый микроклимат, идеальный по температуре и влажности. Деревянный дом — дышит. Природные материалы благотворно влияют на здоровье.
Плюсы
Минусы
Эластичность
Деревянные дома крайне устойчивы, когда речь идёт об усадке. За счёт природной эластичности дерева, стены не разрушаются даже при колебаниях грунта, при которых бетонные конструкции дали бы трещину.
Тепло
Дома из дерева очень тёплые. Деревянная стена толщиной 20 см сохраняет больше тепла, чем кирпичная толщиной в 50 см.
Эстетика
Дерево имеет красивый внешний вид, уникальную текстуру и рисунок. Не требует внешней отделки, так как материал эстетичен сам по себе.
Горючесть
Даже при использовании специальных пропиток, можно добиться более медленного распространения огня, но нельзя предотвратить горение совсем. Дома из дерева нельзя отнести к пожаробезопасным.
Сложный уход
Дерево подвержено гниению, в нём заводятся насекомые и микроорганизмы. Оно разбухает от влажности и ссыхается, трескается, появляются щели и зазоры. Многое зависит от первоначальной обработки материала, но в процессе эксплуатации дерево постоянно придётся дополнительно обрабатывать.
Недолговечность
Как и любой природный материал, дерево подвержено разрушению. Как правило, такой дом служит не больше 40-50 лет, после чего становится аварийным. На фоне бетонных и кирпичных конструкций, это небольшой срок.
Сильная усадка
Деревянные дома подвержены усадке, которая может длиться 1−3 года. В это время сложно, а иногда и невозможно заниматься внутренней отделкой. Если рискнёте, нужно быть готовыми к тому, что ремонт может пойти насмарку.
Дорого
Дерево, просушенное и пропитанное по технологии, само по себе стоит дорого. Но надо ещё и учитывать ситуацию с древесиной в регионе. На Сахалине дерево есть в продаже, но его качество, как строительного материала, значительно ниже, чем в других регионах.
Сравнительная таблица материалов
Мы организовали работу так, чтобы вам ничего не пришлось делать самим. Сопроводим в ведомства, поможем с оформлением документов на дом и участок, подключим к инженерным сетям, установим ограждение, поможем с благоустройством территории.
Дополнительные услуги
genesis
Дизайн интерьеров
Оформление документов
Инженерные коммуникации
Кадастровый инженер
Снос здания
Дизайн интерьеров
Сдаём объекты с чистовой отделкой. В дом можно сразу заезжать и жить. Но если вы хотите, чтобы не только дом, но и интерьер был продолжением вашего внутреннего мира и отвечал вашим представлениям об уюте и комфорте, поможем спроектировать и реализовать дизайн интерьера.
Оформление документов
Составим уведомление о начале строительства и вводе дома в эксплуатацию. Поможем с получением адреса. Поставим на учёт земельный участок. Составим схему расположения участка на КПТ и межевой план, а также схему размещения дома на участке. Предоставим технический план помещения. Сопроводим при контакте с банками и агентствами недвижимости.
Инженерные коммуникации
Спроектируем и проложим инженерные коммуникации. Пробурим скважину, установим септик, обустроим тёплые полы. Сделаем автономную систему или подключим дом к центральным сетям водоснабжения, отопления, электричества.
Кадастровый инженер
При необходимости, предоставим кадастрового инженера, который поможет с выбором и оценкой земельного участка. Поставим участок на учёт.
Снос здания
На участке есть старые постройки? Снесём, вывезем строительный мусор, проведём земляные работы, подготовим участок под застройку.
Оформление документов
Дизайн интерьеров
Инженерные коммуникации
Кадастровый инженер
Снос здания
Сдаём объекты с чистовой отделкой. В дом можно сразу заезжать и жить. Но если вы хотите, чтобы не только дом, но и интерьер был продолжением вашего внутреннего мира и отвечал вашим представлениям об уюте и комфорте, поможем спроектировать и реализовать дизайн интерьера.
Составим уведомление о начале строительства и вводе дома в эксплуатацию. Поможем с получением адреса. Поставим на учёт земельный участок. Составим схему расположения участка на КПТ и межевой план, а также схему размещения дома на участке. Предоставим технический план помещения. Сопроводим при контакте с банками и агентствами недвижимости.
Спроектируем и проложим инженерные коммуникации. Пробурим скважину, установим септик, обустроим тёплые полы. Сделаем автономную систему или подключим дом к центральным сетям водоснабжения, отопления, электричества.
При необходимости, предоставим кадастрового инженера, который поможет с выбором и оценкой земельного участка. Поставим участок на учёт.
На участке есть старые постройки? Снесём, вывезем строительный мусор, проведём земляные работы, подготовим участок под застройку.
6 шагов до комфортной жизни
Выполняем строительство под ключ. Пройдём вместе с вами весь путь от выбора участка до присвоения адреса готовому дому.
Знакомство и выезд на участок
Проведём осмотр земельного участка. Определим, какие работы необходимо выполнить, чтобы подготовить участок к строительству дома: выравнивание, выкорчёвывание деревьев и т.д. Обсудим место посадки будущего дома, инсоляцию.
1-2 дня
Проектирование
Направим бриф для выяснения пожеланий заказчика. Назначим встречу с проектировщиком в офисе. Предложим несколько подходящих типовых вариантов домов, оговорим внесение изменений в типовую конструкцию или разработку индивидуального проекта с нуля*. Определим бюджет и сроки. Создадим архитектурный проект, эскиз дома в цвете, 3D-модель объекта, планировку каждого этажа, устройство фундамента, раскладку кровли, проекции дома, расчет оконных изделий, рекомендации по строительным работам. Подберём цветовую гамму фасада, крыши, продумаем расстановку мебели и техники.
* Разработка индивидуального проекта оплачивается отдельно — 100 тыс. руб.
* Разработка индивидуального проекта оплачивается отдельно — 100 тыс. руб.
7-10 дней*
Подготовка документов
Заключаем Договор подряда. Принимаем оплату полностью или поэтапно. Согласовываем планировку будущего дома. Подготавливаем архитектурный проект и сметный расчёт. Получаем необходимые разрешительные документы, при необходимости, сопровождаем клиента в ведомства.
5-7 дней
Работы на участке
Очищаем строительную площадку от растительного покрова, выкорчёвываем и вывозим деревья, излишки грунта. Выравниваем поверхность грунта под застройку, утрамбовываем и уплотняем. Формируем подушку под будущий фундамент.
3-7 дней
Строительство
Подготавливаем монолитный фундамент. Возводим стены. Устанавливаем кровлю. Монтируем тёплые долговечные окна с ламинацией, а не стандартный белый профиль, устанавливаем двери. Прокладываем коммуникации, обустраиваем тёплые полы. Производим черновую отделку помещения и чистовой ремонт.
2-4 месяца
Ввод в эксплуатацию
Подписываем акты выполненных работ. Составляем технический план помещения. Подаём уведомление о вводе объекта в эксплуатацию. Оформляем присвоение адреса. Вы въезжаете и начинаете новую счастливую жизнь в собственном доме, о котором всегда мечтали!
1-3 дня
Скачать договор
Цены и варианты оплаты
10-летний опыт в строительстве, собственное производство бетона и арболитовых блоков, а также налаженные связи с поставщиками, позволяют нам строить дома премиум класса по цене эконома. Наши дома подходят под ипотеку, жилищные сертификаты, материнский капитал. Работаем по 100% предоплате, либо по поэтапной оплате строительства.
Дальневосточная ипотека
Материнский капитал
Сельская ипотека
Семейная ипотека
Молодая семья
IT - ипотека
genesis
от 95 000 ₽ за м²
Черновая отделка — «серый ключ»
от 107 000 ₽ за м²
Отделка WhiteBox — заезжай и живи
100 000 ₽
Разработка индивидуального проекта
Дальневосточная ипотека
Ставка ниже рыночной – до 2%
Минимальный первоначальный взнос – 15%
Максимальная сумма кредита до 6 млн рублей
Программа позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке не более 2% годовых на весь срок кредитования при приобретении или строительстве жилого помещения на территории Дальневосточного федерального округа.
Минимальный первоначальный взнос – 15%
Максимальная сумма кредита до 6 млн рублей
Программа позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке не более 2% годовых на весь срок кредитования при приобретении или строительстве жилого помещения на территории Дальневосточного федерального округа.
Семейная ипотека
По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 5% для жителей Дальнего Востока.
Первоначальный взнос 15%.
С помощью программы можно построить частный дом на собственном или приобретаемом в ипотеку земельном участке.
Первоначальный взнос 15%.
С помощью программы можно построить частный дом на собственном или приобретаемом в ипотеку земельном участке.
Сельская ипотека
Ипотечная программа, распространяющаяся на строительство или приобретение жилого дома на сельских территориях.
Ставка от 0,1% до 3% на срок до 25 лет.
Первоначальный взнос 10%.
Максимальная сумма кредита в регионах ДВФО 5 млн. рублей.
В ипотеку вы можете взять участок, который относится к следующим видам: ИЖС; СНТ; ЛПХ.
Ставка от 0,1% до 3% на срок до 25 лет.
Первоначальный взнос 10%.
Максимальная сумма кредита в регионах ДВФО 5 млн. рублей.
В ипотеку вы можете взять участок, который относится к следующим видам: ИЖС; СНТ; ЛПХ.
Материнский капитал
Материнский (семейный) капитал — это форма государственной поддержки семей, в которых с 2007 по 2026 годы появились дети.
586,9 тыс. рублей — на первого ребенка.
775,6 тыс. рублей — на второго и последующих детей.
Чтобы оплатить за счет материнского капитала работы с привлечением строительной организации, помимо обязательных документов в Социальный фонд России необходимо направить копию договора строительного подряда.
После проверки всех документов Социальный фонд перечислит деньги на счет подрядчика.
586,9 тыс. рублей — на первого ребенка.
775,6 тыс. рублей — на второго и последующих детей.
Чтобы оплатить за счет материнского капитала работы с привлечением строительной организации, помимо обязательных документов в Социальный фонд России необходимо направить копию договора строительного подряда.
После проверки всех документов Социальный фонд перечислит деньги на счет подрядчика.
Молодая семья
До 2025 года в России продолжает действовать программа «Молодая семья». С ее помощью можно получить от государства субсидию на приобретение собственного жилья.
Молодая семья может получить 30% (семьи без детей) или 35% (семьи хотя бы с одним ребенком, в том числе неполные семьи) от расчетной стоимости жилья. При этом все расчеты производятся безналичным способом. Для этих целей в банке открывается специальный счет, с помощью которого погашается кредит.
Сертификат необходимо использовать в течение 7 месяцев после получения.
Молодая семья может получить 30% (семьи без детей) или 35% (семьи хотя бы с одним ребенком, в том числе неполные семьи) от расчетной стоимости жилья. При этом все расчеты производятся безналичным способом. Для этих целей в банке открывается специальный счет, с помощью которого погашается кредит.
Сертификат необходимо использовать в течение 7 месяцев после получения.
IT — ипотека
Программа ипотеки для сотрудников IT-компаний дает возможность получить льготный кредит по ставке до 5%.
Стать участником программы может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифрой России. При этом необходимо работать в такой компании не менее 3 месяцев.
На льготных условиях предоставляется сумма кредита до 9 млн. рублей в Сахалинской области.
Максимальная сумма кредита для регионов с населением менее 1 млн человек составляет 15 млн рублей и может быть получена по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Стать участником программы может гражданин России, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифрой России. При этом необходимо работать в такой компании не менее 3 месяцев.
На льготных условиях предоставляется сумма кредита до 9 млн. рублей в Сахалинской области.
Максимальная сумма кредита для регионов с населением менее 1 млн человек составляет 15 млн рублей и может быть получена по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Узнайте, сколько будет стоить дом вашей мечты
Рассчитайте предварительную стоимость строительства дома самостоятельно с помощью удобного калькулятора, или оставьте заявку на консультацию.
Оставить заявку
Дом от надёжного застройщика
Реализуем типовые и индивидуальные проекты. Выполняем строительство под ключ. Даём гарантию на дом от 5 лет.
Собственное производство
Благодаря собственному производству арболитовых блоков, бетонных смесей и растворов, помогаем снизить стоимость строительства до 30%. Мы уверены в качестве своей продукции и готовы предоставить дополнительную гарантию — 12 месяцев, при строительстве из наших материалов.
Цена не вырастет в процессе
Работаем честно. Не завышаем смету. Фиксируем цену в Договоре, после чего она неизменна на протяжении всего процесса строительства. Предлагаем гибкие условия оплаты, рассрочку, поэтапную разбивку платежей.
Бесплатное хранение материалов
Вам не нужно самостоятельно закупать стройматериалы и доставлять их на участок, мы всё возьмём на себя. А если вы купили продукцию для строительства дома заранее, предоставим склад для хранения абсолютно бесплатно.
Выполненные проекты
Представляем проекты, которые мы реализовывали ранее, чтобы вы могли вдохновиться и выбрать понравившийся. В каждом проекте можно изменить планировку под ваши нужды, либо доработать конфигурацию.
Отзывы клиентов
Воплощаем мечты, желающих начать новую жизнь в собственном уютном доме. Посмотрите, что говорят о нас после сотрудничества.
- Подрядчики заслуживают хвалебных слов выполнили обязательство. Все сделали как надо. Всё очень хорошо
ЧИТАТЬ ВЕСЬ ОТЗЫВ - В 2022 году решили построить дом , перебрали много компаний , пересмотрели разные варианты построек и решили остановиться на этой компании.
ЧИТАТЬ ВЕСЬ ОТЗЫВ - Обратился в компанию по совету друзей. Не пожалел, дом построили по моему проекту за два месяца (фундамент у меня уже был), учли все пожелания и предпочтения. Семья довольна, более 170 квадратов мечты.
ЧИТАТЬ ВЕСЬ ОТЗЫВ - Построили дом быстро и качественно. Всем доволен.
- Строили дом для дочери, сроки строительства удивили, за месяц отсутствия в отпуске, возвели дом под крышу. А уже через два месяца отдали ключи от дома! Очень грамотная работа! Остались довольны! Спасибо!
- В прошлом году заказывали проект дома, компетентные и вежливые специалисты. Всё объяснили и подсказали как будет лучше сделать. Учли все пожелания и смогли реализовать задумку. Большое спасибо!!!
Мы собрали ответы на самые актуальные вопросы, которые волнуют наших заказчиков.
Остались вопросы? Проконсультируем!
genesis
Мы устанавливаем септик или станцию биологической очистки по желанию клиента. Подключаем дом к системе центрального водоснабжения, либо производим бурение водяной скважины на земельном участке, устанавливаем насосное оборудование, прокладываем инженерные коммуникации.
Земляные работы на участке, фундамент, “коробка” дома, внутренние стены и перегородки, система отопления "теплый пол", стропильная система, утеплённая кровля, карнизы с софитами, водосточная система, снегозадержатели, фасад, оштукатуривание внешнее и внутреннее, наружные и внутренние инженерные коммуникации, окна, входная дверь, отмостка дома. Стоимость дома с черновой отделкой - от 78 000 р/кв.м.
Шпаклевка стен, межкомнатные двери, натяжные потолки, наливной пол или полусухая стяжка пола, установка осветительных приборов (без учета их стоимости), установка электрических розеток и выключателей, монтаж оборудования санузлов (без учета его стоимости), система вентиляции. Стоимость дома с отделкой WhiteBox - от 90 000 р/кв.м
В этом нет необходимости, у нас всё под контролем. При желании вы в любой момент можете приехать на объект, но если у вас нет возможности, мы отправляем фотоотчёты по промежуточным результатам.